분양권전매-분양권도 사고 팔수가 있나요?

문제없이 아파트를 판매하는 방법

아파트 판매가 언뜻보기에 상당히 번거롭고 긴 과정이라는 것은 비밀이 아닙니다. 필요한 서류를 수집하고 좋은 구매자를 찾는 절차는 무엇입니까?

그러나 신중하게 문제에 접근하고 전문가의 조언을 들으면 모든 것이 단시간에 준비되고 최소한의 노력을 기울일 수 있습니다. 우리 기사에서 우리는 아파트를 빨리 팔고 여전히 견고한 이익을 얻는 방법을 알려줄 것입니다.

기사 내용

시작점

문제없이 아파트를 판매하는 방법

전문가들에 따르면 아파트를 매우 빠르고 수익성있게 매각하는 것은 사실상 불가능합니다. 따라서 3 일 이내에 높은 가격을 지불 할 의사가있는 구매자를 만나면 규칙이 아닌 예외로 간주하십시오. 실제로 원하는 가격의 절반에 불과한 아파트를 며칠 안에 팔 수 있습니다.

따라서 너무 싸고 싶지 않다면 전체 판매 프로세스에 최소 1 개월이 소요될 수 있도록 준비하십시오. 이 기간 동안 수익성있는 옵션을 찾고 필요한 모든 문서를 천천히 작성할 수 있습니다.

또한 주택의 특성을 고려해야합니다. 중앙에있는 표준 2 인용 아파트 보다 공동 아파트 나 고급 펜트 하우스의 방을 판매하는 것이 훨씬 더 어렵습니다. 예를 들어, 오늘날 가장 유동적 인 주택 목록은 주거 지역에 위치한 원룸 아파트입니다.

또한 부동산 시장의 계절적 변동에 주목할 필요가 있습니다. 현재 아파트 수요가 최저 수준으로 떨어지기 때문에 새해와 여름 방학 기간은 부동산업자에게 죽은 것으로 간주됩니다. 가격이 급격히 떨어지고 있으며 판매자가 수익성있는 거래를 준비하는 것이 훨씬 더 어려워지고 있습니다.

주택 평가

아파트 판매 과정에서 취해야 할 첫 번째 단계 중 하나는 가격을 결정하는 것입니다.

여기에 두 가지 해결책이 있습니다 :

  • 자신의 직감과 경험에 의존하고 사랑하는 사람의 조언을 고려하고 비교 방법을 사용하여 가격을 직접 설정하십시오.
  • 부동산 시장의 현 상황에 따라 주택의 시가를 빠르게 판단하고 대략적인 제안을 할 수있는 전문가에게 문의마감일.

첫 번째 방법의 장점은 컨설팅 서비스에 대한 비용이 없다는 것인데, 이는 확실히 유익합니다. 동전의 뒷면은 잘못된 가격 일 수 있습니다. 어쨌든 단순한 평신도는 전문가에게만 알려진 특정 요소를 고려하지 않을 수 있습니다.

기간도 있습니다. 시간 제약이 많지 않은 경우 자체 분석을 사용할 수 있습니다. 빠른 판매의 경우 전문가의 서비스를 사용하는 것이 더 합리적이므로 프로세스 속도가 크게 빨라집니다.

의도적으로 시장 평균보다 훨씬 높은 판매 가격을 설정했다면 잠재적 인 구매자를 기다릴 준비를하십시오. 이 옵션은 빠른 입금이 우선 순위가 아니고 최대 몇 달까지 기다릴 준비가되어있는 소유자가 제공 할 수 있습니다.

판매 준비

이제 아파트 가격을 결정하고 구매자를 찾기 시작했습니다. 이제 주택을 볼 수있는 절차를 준비해야합니다. 선을 위해 사용할 수있는 고유 한 특성이 있습니다.

위치, 방 수, 층수로 아무것도 할 수 없다면 방의 실내 장식을 바꿀 수 있습니다. 결국, 쾌적한 가정 환경이 비용에 좋은 추가 역할을 할 수 있다는 것은 누구에게도 비밀이 아닙니다. 이것은 결국 10-15 %를 더한 것입니다.

그래서, 주요 비밀을 밝힙니다 :

문제없이 아파트를 판매하는 방법
  • 오래된 물건들과 함께하세요! 가능하면 단순히 유휴 상태이며 먼지를 모으는 건물에서 오래된 것을 제거하십시오. 이것은 집에 시각적 인 공간감을 만들어 주며, 이는 특히 작은 아파트에 중요합니다.
  • 약간의 외관 수리를합니다. 값 비싼 수리를 시작해서는 안되며, 창턱과 보이는 파이프의 페인트를 새로 고치고, 창문과 타일을 세척하고, 소켓과 탭도 변경하면됩니다. 방에 곤충이있는 경우에도 해충 방제 절차를 수행하십시오.
  • 우선 편안함! 특히 노인이 아파트에 살았고 오랫동안 개조하지 않은 경우 냄새를 관리하십시오. 커튼을 닦고, 카펫을 청소하고, 그 지역을 잘 환기 시키십시오. 그리고 고객이 도착하기 전에 갓 내린 커피를 만들거나 오렌지를 자릅니다.
  • 입구에주의하세요. 결국 극장은 옷걸이에서 시작되기 때문에 현관에서 아파트에 대한 의견이 형성됩니다.

서류

안타깝게도 집에 대한 문서가 순서가 맞지 않으면 판매 절차가 다소 지연 될 수 있습니다.

거래에 필요한 문서 목록에는 다음이 포함됩니다. :

  • 아파트 소유권을 확인하는 문서
  • 주택 등록 증명서;
  • 회원 인 경우 결혼 신고서
  • 이혼 한 경우 이혼 증명서
  • 재산 소유자의 수가 불완전한 경우 후견 당국의 증명서한 살짜리 아이;
  • 세금 체납 부재에 대한 세무 조사 기관의 증명서

또한 공과금에 대한 부채가 없는지 확인하고 상속인의 가능한 문제를 해결하고 모든 세입자를 아파트에서 미리 퇴거시켜야합니다. 이렇게하면 서류 작업 속도가 크게 빨라지고 판매 대상에 보너스가 추가됩니다.

결국, 구매자는 합법적 인 관례가 없다면 더 높은 주택 비용을 기꺼이 참아 내려고합니다.

중개인이 있거나 없는가?

부동산 판매 문제에 직면 한 많은 사람들은 종종 스스로 주택을 판매 할 것인지 또는 대행사의 서비스를 사용할 것인지 선택해야합니다. 이 질문에 대한 명확한 답변을 즉시 제공하기는 어렵 기 때문에 에 대한 주요 에 대한 에 대해 간략히 설명하겠습니다.

의심 할 여지없이 경험 많은 부동산 중개인은 해당 지역의 아파트를 빠르고 수익성있게 판매하는 방법을 가장 잘 알고 있습니다. 도움을 받으면 주택의 비용 특성을 정확하게 결정하고 볼 때 가능한 한 최상의 조명으로 제시 할 수 있습니다.

또한 대행사는 판매 및 구매 거래를 완료하는 절차에 대한 책임을지며 관련 계약서에 서명 한 후에 만 ​​대금을받습니다. 당신이해야 할 일은 정해진 비율을 지불하고 공증인에게 와서 문서에 서명하는 것뿐입니다. 나머지는 부동산업자가 직접 처리합니다!

반대 에 대한 논쟁 중 요점은 부동산 서비스에 대한 지불과 사기꾼을 만날 가능성입니다. 이 경우 평판이 좋은 대행사에 연락하는 것이 좋으며 일일 중개자의 유혹에 빠지지 마십시오.

버그 수정

문제없이 아파트를 판매하는 방법

이제 성공적인 판매를 위해 해서는 안됩니다. 우선, 집의 상태와 상충되는 가격을 설정하지 마십시오.

판매 대상이 도시 외곽에 있고 최상층에 있고 수리가 절실하다면 중앙에있는 새 건물 가격으로 구입하려는 구매자가 거의 없습니다. 따라서 귀하의 자산 가치를 적절하게 평가하고 성공적인 거래가 귀하를 기다리지 않도록하십시오.

시간이 허락한다면 법적 문제가 있으면 매매 할 아파트를 기재하지 마십시오. 문서를 먼저 처리하십시오. 그렇지 않으면 판매 절차가 지연되거나 상당한 가격 할인을 받아야합니다.

익스프레스 주택 판매

어제 부동산을 매각해야하는데 수익성있는 옵션을 찾을 시간이없는 경우 비상 조치 계획을 제공합니다 :

  • 보통 대형 부동산 중개 업체에서 제공하는 긴급 아파트 매입을 이용할 수 있습니다.과. 이 옵션은 돈을 벌 수 있다는 점에서 매우 매력적이지만 가격을 시장보다 10 ~ 15 % 낮춰야합니다.
  • 또는 광고에 구매자에게 매우 유쾌한 가격을 표시하여 직접 덤핑을 시작할 수 있습니다. 숙련 된 부동산 중개인이 주장하는 것처럼 아파트는 몇 주 안에 사라질 것입니다.

이제 아파트 판매 라는 문구가 더 이상 두렵지 않고이 과정의 복잡성에 익숙해 졌으므로 주거용 부동산 거래는 문제없이 원활하게 진행됩니다.

아파트를 신속하게 판매하는 방법에 대한 전문가의 조언을 믿고 자신의 능력에 자신감을 가지세요! 행운과 좋은 고객!

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